广东
知道大家很急，但有必要这么急吗？
前几天，上头才刚刚公布点好消息，但执行还没到位呢，网上就传出有业主为卖房，不惜“反水”加价约100万。
一时间，网上便炸开了锅。
有的网友说，不拉高怎么出货啊？得套现润了啊！
有的网友说，看看哪个水鱼会上钩。
有的网友说，太可笑了，不反价都不好卖（资料来源：小红书）
这“药效”有这么猛？业主反应居然这么大？
一句话概括，事出反常必有妖！
反水卖房？事实是……
为什么我这么说？
首先，业主调价的时机不对。
房子是在30号当天早上挂出，当时挂牌499万，下午立刻调整为600万，考虑到目前没有落实任何全新的政策，业主一下子反水100万未免太激进（除非业主真的想做显眼包）。
其次，卖房逻辑有漏洞。
目前盈彩美居在贝壳上挂出170套房源，撇除11个车位后也有159套二手房，近90天才成交1套，内部竞争不算小。
如果业主有心卖房，为何要选择这种得罪买家的方式呢？
最后，“反水”价格相对合理。
这套房子位于盈彩美居一期，是一套北向约95平的三房户型。
目前盈彩美居95-97平左右的三房户型，放盘价在610万-740万左右，其中，只有一套北向约97平的北向房源挂牌约560万。
这么看来业主“反水”的挂牌价格在合理的区间，如果业主真的挂499万，我预计，盈彩美居业主内部会自行消耗这套房子，根本不会流出市场。
当然，为了弄清楚这件事，我咨询了相关中介朋友，对方也很快作出回复——
这套30号挂出来的房子，当时业主没想好放多少，放盘当天就立刻调整到600万了。
确实不算是反价，算是市场价吧。
呐呐呐，我说得对吧，兜兜转转，原来是摆了一个乌龙。
标杆大盘企稳
大家无需惊慌
目前二手房的整体价格还是比较稳的，尤其是标杆盘。
就拿盈彩美居来说吧，它经常和美林湖畔、兰亭盛荟并称为金融城三兄弟，是片区的标杆盘之一。
既然是标杆，那么项目的价格体系肯定比周边散盘稳定得多。
譬如2021年盈彩美居成交价冲到6.9万/平，2023年6月底成交均价约6.5万/平。
别看它均价下降了，但整体跌幅控制在5%左右，算是比较抗跌的项目。（资料来源：好好选房/贝壳）
最近的暖风吹得比较狠，但很多实质性的政策还在路上，大多数标杆盘业主的心态还是很淡定的。
我也不排除有人急着用钱，于是打骨折卖优质房源，只不过这样的可能性比较低。
如果有项目出现这种状况，这种房源要不就对付款方式有限制，要不会以内部消化为主，很难流入大市场。
大多数标杆盘降价卖房的情况都是循序渐进的，就像这样↓，很少出现太离谱的反价操作。
来源：贝壳（盈彩美居一套约97平挂牌房源）
总的来说，这次所谓的“反水事件”算是个例，想要买二手房大家，不需要过于担心。
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